BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI ĐÀ NẴNG

Kính chào Quý khách!

Hiện nay, nhu cầu xây nhà trọn gói của khách hàng tại Đà Nẵng là rất lớn và mối bận tâm đầu tiên của khách hàng có lẽ sẽ là: Xây nhà trọn gói là gì?, ưu điểm, nhược điểm của xây nhà trọn gói, quy trình thi công, giá cả khi xây nhà trọn gói như thế nào…. Bài viết này Toàn Thiện Phát sẽ giải đáp một cách đầy đủ, chi tiết nhất tất cả các nội dung liên quan đến xây nhà trọn gói, các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng cũng như quy trình và bảng báo giá xây nhà trọn gói đà nẵng.

BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI ĐÀ NẴNG

NHÀ PHỐ TRONG KIỆT NHỎ

3.100.000đ/m2 sàn

chưa bao gồm phần điện nước âm tường

Liên Hệ Ngay

NHÀ PHỐ NGOÀI MẶT TIỀN

2.850.000đ/m2 sàn

chưa bao gồm phần điện nước âm tường

Liên Hệ Ngay

BIỆT THỰ – KHÁCH SẠN

3.200.000đ/m2 sàn

chưa bao gồm phần điện nước âm tường

Liên Hệ Ngay

Trước hết, để có cái nhìn đúng nhất về dịch vụ xây nhà trọn gói, chúng ta cùng lướt qua những thông tin cơ bản của về dịch vụ xây nhà trọn gói đà nẵng.

XÂY NHÀ TRỌN GÓI LÀ GÌ?

Xây nhà trọn gói được hiểu là hình thức khoán tất cả mọi việc từ A đến Z cho nhà thầu xây dựng. Theo đó, nhà thầu xây dựng sẽ trực tiếp lo liệu tất cả các khâu: Từ thiết kế đến thi công, từ vật liệu thô đến vật liệu hoàn thiện, từ công nhân làm việc tới những giấy tờ, thủ tục cần thiết có liên quan đến công trình. Khách hàng sẽ là người trực tiếp giám sát, hoặc thuê người giám sát công trình, chuẩn bị thêm một số giấy tờ theo yêu cầu của nhà thầu xây dựng, và một khoản kinh phí xây dựng nhà.

Các công việc của một hợp đồng xây nhà trọn gói có thể bao gồm tư vấn thiết kế kiến trúc – phối cảnh (decor), thiết kế kết cấu, điện nước, thi công (phần thô hoặc trọn gói đến hoàn thiện), sửa chữa những hạng mục chưa đúng yêu cầu, lắp đặt thiết bị đến khi nghiệm thu, hoàn thành công trình và bàn giao cho chủ nhà đưa vào xây dựng.

Toàn Thiện Phát tự hào là nhà thầu uy tín chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói với chất lượng cao, giá cả phù hợp, đảm bảo đem đến cho quý khách sự hài lòng.

ƯU & NHƯỢC ĐIẾM CỦA XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Ưu Điểm Xây Nhà Trọn Gói

Tiết kiệm được thời gian công sức

Để xây 1 căn nhà từ khi xin phép đến khi hoàn thiện mất khoảng 4 đến 6 tháng và phải lo rất là nhiều việc: Phải xin phép xây dựng (thủ tục  xin phép thì phức tạp liên quan đến nhiều giấy tờ khác nhau mà phải làm vào giờ hành chính), chuẩn bị về hồ sơ thiết kế, làm việc với chính quyền, địa phương, hàng xóm đơn vị định vị tim mốc, đập phá, ép cọc, thủ tục cấp điện, nước (nếu có)

Quá trình thi công cần rất nhiều vật liệu hoàn thiện khác nhau cần chủ nhà cung cấp cho ngôi nhà của mình. Mà chủ nhà đa phần là bận các công việc khác nhau,vì vậy lựa chọn xây nhà trọn gói đà nẵng là giải pháp tối ưu nhất của các chủ nhà trong thời điểm hiện nay. Sau khi khoán trọn gói cho một công ty uy tín thì chủ nhà chỉ việc thuê giám sát hoặc thỉnh thoảng ghé thăm kiểm tra công trình.

Tối ưu chi phí xây dựng, giảm thiểu những chi phí phát sinh

Khi xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ lên dự toán cho bạn tất cả các chi phí từ khi bạn có ý tưởng đến khi bạn nhận bàn giao ngôi nhà của mình và vào ở. Với kinh nghiệm dày dặn nhiều năm trong ngành xây dựng, Toàn Thiện Phát sẽ căn cứ vào nhu cầu về công năng, mức độ đầu tư tài chính để có những tư vấn về kiến trúc, kết cấu, nội thất, vật liệu hoàn thiện… phù hợp và tiết kiệm nhất cho chủ nhà.

Điều này thực sự hữu ích với các khách hàng bận rộn và không am hiểu nhiều về xây dựng, khi có ngay những hình dung tổng thể, bao quát về công năng cũng như là tổng tài chính căn nhà mình sắp xây dựng. Từ đó tránh phát sinh trong quá trình thi công đây là điều mà ai cũng lo lắng khi xây nhà. Khi giao vật tư hoàn thiện cho nhà thầu bạn sẽ an tâm ơn vì họ thường xuyên mua vật liệu đó nên giá sẽ được chiết khấu cao hơn, chất lượng tốt hơn và họ biết cách mua những gì tốt nhất cho căn nhà của bạn.

Tóm lại, khi muốn xây nhà trọn gói. Quý khách hãy chuẩn bị tiền. Mọi việc còn lại hãy để chúng tôi lo.

Chất lượng công trình được đảm bảo

Sự đồng bộ từ khâu thiết kế đến thi công cũng như do đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ có kinh nghiệm thực hiện sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình.

Ngoài ra, tiến độ thi công được bảo đảm, bảo hành lâu dài và có người giám sát công trình trong quá trình thi công. Do đó, khách hàng có thể yên tâm và chờ nhận chìa khóa để bước vào ngôi nhà mơ ước.

Việc quan trọng nhất của bạn lúc này là chọn được một nhà thầu xây dựng uy tín, để bạn trao trọn niềm tin cho nhà thầu.

Nhược Điểm Xây Nhà Trọn Gói

Chọn phải nhà thầu không chất lượng và uy tín

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng có đủ tâm và tầm trong nghề.

Đặc biệt đối với lĩnh vực xây dựng, đây là nghề đặc thù bạn cần phải chọn mặt để gửi vàng. Nếu khách hàng không cân nhắc, tìm hiểu kỹ thì hoàn toàn có thể lựa chọn, trao nhầm niềm tin cho những đối tác xây dựng không có uy tín, chất lượng. Khi đã chọn sai đối tác thực hiện thi công cho chính ngôi nhà của bạn, thì bạn có thể hình dung được những nguy cơ rủi ro tiềm tàng vô cùng lớn tới cơ sở hạ tầng của ngôi nhà cũng như nguồn chi phí mà chủ nhà phải bỏ ra. Vì vậy, trước khi quyết định lựa chọn khách hàng nên dành thời gian, công sức để tìm hiểu kỹ về một số đơn vị thi công uy tín trên thị trường nhé.

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Dưới đây, Toàn Thiện Phát xin gửi đến khách hàng bảng đơn giá xây nhà trọn gói cụ thể, có hầu hết các hạng mục, cũng như phần nguyên vật liệu dự kiến để xây dựng nhà. Quý khách tham khảo để có cái nhìn tổng quan nhất và hình dung được về những gì cần chuẩn bị để xây dựng ngôi nhà của mình.

Đơn Giá Thi Công Trọn Gói Phần Thô + Nhân Công Hoàn Thiện:

• Nhà phố liền kề : 2.850.000 VNĐ – 3.200.000 VNĐ / m2 sàn
• Nhà phố trong kiệt nhỏ : 3.100.000 VNĐ – 3.400.000 VNĐ / m2 sàn.
• Biệt thự: 3.200.000 – 3.400.000 VNĐ / m2 sàn.
• Nhà có hình dáng hoặc chi tiết phức tạp: Liên hệ trực tiếp để thảo luận

Lưu ý:

• Đơn giá trên áp dụng với quy mô cơ bản của công trình theo các điều kiện: nhà có 01 mặt tiền, nằm ở đường phố hoặc kiệt rộng, xe ô tô có thể thoải mái ra vào đổ vật liệu ngay chân công trình, tổng diện tích khu đất xây dựng từ 60m2 trở lên, hình dáng thửa đất vuông vắn, dễ thi công, công trình không có nhiều chi tiết mỹ thuật phức tạp (như gờ, chỉ…).
• Quý khách được cung cấp miễn phí hồ sơ thiết kế mẫu + thủ tục xin giấy phép xây dựng khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô với Toàn Thiện Phát.
• Đối với công trình có tổng diện tích sàn < 200m2, nhà có trên 06 sàn, nhà có thang máy, căn hộ mini, phòng trọ cho thuê, khách sạn, biệt thự … chúng tôi sẽ báo giá trực tiếp theo thực tế và hồ sơ thiết kế nhà. Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng.
• Đối với công trình nằm trong kiệt, hẻm nhỏ phải tập kết vật liệu ở xa, hoặc khó khăn trong thi công, đơn giá sẽ được cộng thêm 100.000đ – 300.000đ/m2 tùy theo điều kiện thực tế.
• Công trình có 02 mặt tiền sẽ cộng thêm 200.000đ/m2.
• Công trình nhà biệt thự cộng thêm 200.000đ/m2.
• Đơn giá chưa tính các loại cừ cọc, chỉ tính từ phần đầu cọc trở lên (đối với trường hợp thi công móng cọc). Các vật tư còn lại của hạng mục phần thô sẽ do nhà thầu cung cấp 100%.
• Nhà phố bảo hành 01 năm kể từ ngày bàn giao đưa vào sử dụng – Biệt thự bảo hành 02 năm kể từ ngày bàn giao đưa vào sử dụng.
• Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT.

Đơn Giá Thi Công Trọn Gói Phần Hoàn Thiện Chưa Bao Gồm Nội Thất:

• Thi Công Trọn Gói Phần Hoàn Thiện – Gói Tiết Kiệm: 1.990.000 đ/m2
• Thi Công Trọn Gói Phần Hoàn Thiện – Gói Phổ Thông: 2.990.000 đ/m2

 Đơn Giá Xây Nhà Chìa Khóa Trao Tay:

• Xây nhà trọn gói đà nẵng – Gói Cap Cấp: 6.500.000 đ/m2
• Xây nhà trọn gói đà nẵng – Gói Trung Bình Khá: 5.600.000 đ/m2
• Xây nhà trọn gói đà nẵng – Gói Phổ Thông: 5.200.000 đ/m2
• Xây nhà trọn gói đà nẵng – Gói Cơ Bản: 4.700.000 đ/m2
• Xây nhà trọn gói đà nẵng – Gói Tiết Kiệm: 4.400.000 đ/m2

Lưu ý:

• Bảng báo giá xây nhà trọn gói đà nẵng trên đây chưa bao gồm các hạng mục như: công tác gia cố nền móng (ép cọc BTCT hoặc cừ tràm), Cửa cuốn, Đồ gỗ nội thất, Hệ thống điện lạnh, Hệ thống thang máy… Trong trường hợp quý khách muốn thực hiện những hạng mục trên, Toàn Thiện Phát có thể giới thiệu những đơn vị uy tín cung cấp trực tiếp đến quý vị, và các kỹ sư của chúng tôi sẽ giám sát quá trình thi công những hạng mục này cho quý khách để đảm bảo chất lượng và kỹ thuật tốt nhất.
• Quý khách được cung cấp miễn phí hồ sơ + thủ tục xin giấy phép xây dựng khi hợp đồng xây nhà trọn gói hoàn thiện với Toàn Thiện Phát.
• Công trình được bảo hành 01 năm kể từ ngày bàn giao đưa vào sử dụng.
• Thời gian bảo hành thiết bị theo quy định của nhà sản xuất.
• Giá xây nhà trọn gói đà nẵnggiao động từ: 450.000đ – 6.500.000đ/m2, tùy vào quy mô của từng công trình, vật liệu hoàn thiện, điều kiện thi công, cũng như mức đầu tư theo yêu cầu của chủ nhà.

VẬT LIỆU DÙNG ĐỂ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Vật Liệu Sử Dụng Cho Xây Dựng Phần Thô

Nhóm vật liệu sử dụng cho xây nhà phần thô gồm có: Thép xây dựng, xi măng đổ bê tông, xi măng xây + tô, cát, đá, gạch, ống nước, hóa chất chống thấm,…

Vật Liệu Hoàn Thiện Nhà

Các loại vật liệu dùng cho công đoạn hoàn thiện nhà như:

Gạch: Gạch lát nền nhà, gạch lát nền nhà vệ sinh và ban công, gạch ốp tường nhà vệ sinh, gạch len tường.

Vật liệu cầu thang: Đá cầu thang, tay vịn cầu thang, trụ đề ba cầu thang, lan can cầu thang, lan can mặt tiền,…

Trần thạch cao và sơn nước: Trần thạch cao trang trí, bột trét tường (matit).

Sơn nước và sơn dầu: sơn nước nội thất, sơn lót mặt tiền nhà, sơn nước nội thất, sơn dầu & sơn chống gỉ

Thiết bị nhà vệ sinh: Bồn cầu vệ sinh, Lavabo rửa mặt, phụ kiện Lavabo, vòi rửa Lavabo

Phụ kiện nhà vệ sinh: Vòi sen tắm, vòi xịt vệ sinh, gương soi nhà vệ sinh,… Máy bơm nước, bồn nước.

Thiết bị nội thất bếp: Tủ bếp trên, tủ bếp dưới, mặt đá bàn bếp, chậu rửa trên bàn bếp, vòi rửa chén,…

Vật liệu cửa và phụ kiện: Cửa cổng, cửa chính tầng trệt, cửa đi ban công, cửa sổ, khung bảo vệ cửa sổ, cửa phòng ngủ, cửa

nhà vệ sinh, ổ khóa cửa, ổ khóa cửa chính,…

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI

.Phần Tầng Hầm

Tầng hầm: sâu 1.0m – 1.3m tính bằng 120% – 130% diện tích tầng hầm

Tầng hầm: sâu >1.3m – 1.5m tính bằng 140% – 150% diện tích tầng hầm

Tầng hầm: sâu >1.5m – 1.8m tính bằng 170% – 180% diện tích tầng hầm

Tầng hầm: sâu >1.8m – 2.2m tính bằng 200% – 210% diện tích tầng hầm

Phần Móng

Đối với móng đơn: 25% – 35% phần diện tích móng

Móng cọc: 40% – 50% phần diện tích móng

Móng băng: 50% – 65% phần diện tích móng

Diện Tích Các Tầng

Diện tích tầng trệt: 100% diện tích

Diện tích tầng lửng: 100% diện tích tầng lửng

Khoảng không tầng lửng: Nếu lớn hơn 8m2 thì tính là 50% diện tích khoảng không, ngược lại nếu bé hơn 8m2 thì tính 100% diện tích khoảng không.

Ban công, chuồng cu (Tum che thang): Tính 100% diện tích

Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân

Phần Sân Thượng

Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng

Sân thượng có giàn phía trên: 50% – 60% diện tích sân thượng.

Phần Mái

Mái tole: 20% – 30% diện tích mái

Mái BTCT: 40% – 50% diện tích mái

Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm kết hợp lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái Mái BTCT kết hợp lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái.

VÍ DỤ CỤ THỂ VỀ CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Ví dụ: Bạn có lô đất 4x15m có nhu cầu xây 1 trệt (gara xe, cầu thang, phòng bếp, WC), lầu 1 (Phòng khách, phòng ngủ, WC), lầu 2 (2 phòng ngủ, WC) Tầng thượng (Phòng thờ, kho, sân thượng)

Bố Trí Bản Vẽ Mặt Bằng

Cách bố trí bản vẽ mặt bằng được thể hiện rõ ràng bởi hình ảnh dưới đây:

Tính Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói

Như vậy chi phí xây nhà trọn gói sẽ là:

• Chi phí xây thô nhà mình là: 937,440,000đ
• Chi phí xây nhà trọn gói, gói Trung Bình là: 1,413,600,000đ
• Chi phí xây nhà trọn gói, gói Trung Bình Khá: 1,562,400,000đ
• Chi phí xây nhà trọn gói, gói Khá là: 1,785,600,000đ

HẠNG MỤC CÔNG VIỆC TRONG XÂY DỰNG TRỌN GÓI

Phần Xây Dựng Cơ Bản (Phần Nhân Công Và Vật Tư Xây Thô)

Nhà thầu xây dựng nhận bàn giao mặt bằng từ chủ nhà và thuê đơn vị định vị tim mốc.

Làm việc với chính quyền, địa phương, hàng xóm các thủ tục liên quan đến xây dựng.

Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (trong trường hợp mặt bằng thi công cho phép)

Vệ sinh lại mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cột và thống nhất cốt cao độ công trình.

Đào hố móng gồm có: Móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hố ga, hầm phân,…

Thi công cốt thép, cốt pha, đổ bê tông móng, đà kiểng, dầm sàn, các lầu, cột,… theo như bản vẽ thiết kế.

Tiến hành xây tường gạch dày từ 100mm – 200mm, 8x8x18cm, theo bản thiết kế. Tô trát tường theo đúng quy chuẩn.

Cán nền cho các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh. Thi công chống thấm Sê no, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng,…

Lắp đặt đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.

Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.

Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

Phần Hoàn Thiện (Nhà Thầu Cung Cấp Vật Liệu Xây Dựng Và Nhân Công)

Cung cấp và ốp lát toàn bộ mặt sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.

Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: Công tắc, ổ cắm, bóng đèn.

Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi nước,…

Cung cấp và thực hiện dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên, dưới, cửa sắt, cửa nhôm, bông bảo vệ.

Cung cấp và đóng trần thạch cao phẳng, trần thả, trần trang trí, vách tường thạch cao.

Cung cấp và trét mát tít, sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài ngôi nhà.

Tiến hành vệ sinh công trình trước khi bàn giao và đưa vào sử dụng.

Các Hạng Mục Công Việc Không Bao Gồm Trong Gói Thi Công Trọn Gói Trên

Thực hiện lắp đặt các loại đèn chùm, nguồn mạng LAN cho văn phòng làm việc. Hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh.

CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Đơn Giá Xây Nhà Phụ Thuộc Vào Vị Trí Và Diện Tích Thi Công.

Điều kiện thi công khó khăn, vị trí đi vào công trình nhỏ hẹp (< 3m) hay diện tích xây dựng, tổng diện tích nhỏ đều là những yếu tố tác động đến đơn giá của công trình.

Thêm vào đó, với mục đích xây dựng khác nhau sẽ có đơn giá khác nhau. Chẳng hạn, đơn giá cho xây dựng nhà ở sẽ khác với xây nhà trọ,…

Đơn Giá Xây Nhà Phụ Thuộc Vào Chất Lượng Thi Công Của Từng Nhà Thầu Xây Dựng.

Chất lượng thi công của từng nhà thầu xây dựng có tác động lớn tới chất lượng ngôi nhà của bạn, chính vì vậy nó là một trong những yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến đơn giá. Đơn cử như, việc nhà thầu thi công tỷ mỉ thì kết quả nhận về sẽ khác xa so với thi công ẩu, hay tay nghề thợ giỏi, lành nghề và thợ yếu kém, thợ mới vào nghề cũng sẽ đưa ra một kết quả rất khác nhau.

Đơn Giá Xây Nhà Phụ Thuộc Vào Biện Pháp Thi Công Của Từng Nhà Thầu.

Tại sao biện pháp thi công lại ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng? Đơn giản, mỗi nhà thầu thi công lại có những nguyên tắc khác nhau, và những mục tiêu, kế hoạch khác nhau trong mỗi dự án. Một nhà thầu thi công làm việc chuyên nghiệp, có kế hoạch, biện pháp kỹ lưỡng, chu toàn,… sẽ tạo ra một ngôi nhà chất lượng đảm bảo khác hoàn toàn so với làm việc không chuyên nghiệp và làm việc sơ sài,…

Đơn Giá Xây Nhà Phụ Thuộc Vào Vật Liệu Thi Công Của Nhà Thầu Cung Cấp.

Vật liệu thi công là một yếu tố ảnh hưởng tới giá mà không ai có thể phủ nhận. Bạn muốn ngôi nhà được sử dụng những loại vật liệu bền, đẹp, chắc chắn thì sẽ có mức giá chênh hơn so với những loại bình thường. Tùy từng nhu cầu sử dụng, và tài chính của khách hàng mà đơn vị nhà thầu sẽ có những đề xuất về nguyên vật liệu cho phù hợp, tối ưu nhất.

Đơn Giá Xây Nhà Phụ Thuộc Vào Mức Độ Uy Tín Của Từng Nhà Thầu.

Những đơn vị nhà thầu thông thường sẽ đi theo những giá trị cốt lõi của họ để hành nghề (thu được càng nhiều lợi nhuận, doanh thu,… càng tốt). Vì vậy việc bạn lựa chọn được một nhà thầu xây dựng uy tín nó sẽ tác động rất lớn tới việc xây dựng ngôi nhà của bạn về mọi mặt. Chính vì vậy, Toàn Thiện Phát luôn đi theo một tư duy đúng đắn và lâu bền đó là đặt sự tận tâm, uy tín lên hàng đầu để kiếm tìm được sự hài lòng của khách hàng là trên hết.

TRƯỜNG HỢP NÀO VẬN DỤNG ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI HOẶC BÓC DỰ TOÁN CHI TIẾT

Xây Nhà Trọn Gói Được Áp Dụng Cho Những Trường Hợp Nào?

Khi công trình có diện tích xây dựng >60 m2

Khi công trình có tổng diện tích > 250 m2 sàn xây dựng.

Khi công trình có lộ giới (đường) > 3m: Xe tải 5m3 có thể ra vào được.

Bóc Dự Toán Chi Tiết Đối Với Những Quy Mô Công Trình Như Thế Nào?

Khi công trình nhỏ hơn 50m2 xây dựng

Khi công trình có tổng diện tích < 200 m2 sàn xây dựng

Khi công trình có lộ giới (đường) < 3m: Xe tải 5m3 không ra vào được)

Bởi vì khi quy mô công trình thay đổi như trên bảng báo giá xây nhà trọn gói theo m2 sẽ không thể áp dụng được nữa. Thay vào đó căn cứ vào điều kiện thi công công ty xây dựng sẽ bóc chi tiết từng hạng mục ra để chủ nhà nắm và quyết định.

PHÁT SINH KHI XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Một Số Trường Hợp Có Thể Phát Sinh Khi Xây Nhà Trọn Gói Như Sau:

Một số đơn vị non trẻ, thiếu kinh nghiệm thực tế về tư vấn, thiết kế, dẫn đến việc thiết kế bộ hồ sơ không tính toán được hết các công năng và không gian hợp lý, kết quả làm thay đổi khi thi công.

Nhà thầu xây dựng không xem xét kỹ dự toán báo giá, báo giá thiếu do năng lực hoặc cố tình báo giá thiếu để hạ giá thành khi báo giá đến khi thi công gây phát sinh.

Khách hàng thay đổi công năng sau thời điểm việc thi công đã hoàn thành, dẫn đến phải đập bỏ và cần thi công lại theo yêu cầu. Có những sự thay đổi trong chủng loại vật liệu hoàn thiện công trình. Ví dụ như gạch lát nền giá trong bảng báo giá là 150.000đ/m2 khi thi công chủ nhà (thay đổi) chọn loại gạch 200.000đ/m2. Khi này phát sinh tăng là 50.000đ/m2 nhân với khối lượng thực tế.

Một số yêu cầu khác, ngoài thỏa thuận ban đầu giữa hai bên,…

QUY TRÌNH NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI CỦA TOÀN THIỆN PHÁT

Quy trình thi công xây nhà trọn gói gồm những bước cơ bản sau:

Bước 1: Thành Lập Ban Chỉ Huy Công Trình, Dự Án

Tổ chức mặt bằng thi công

Công tác chuẩn bị

Bố trí văn phòng tạm, cổng, tường rào, kho bãi, nhân công,…

Bước 2: Thi Công Phần Móng Và Công Trình Ngầm

Công tác đào đất, hố móng

Công tác coppha, cốt thép, bê tông móng, sàn trệt….

Công tác thi công các công trình ngầm: hố ga, bể phốt,…

Bước 3: Thi Công Phần Thân, Mái

Thi công cột

Thi công dầm, sàn

Sử dụng nguyên liệu như: bê tông…

Bước 4: Thi Công Phần Hoàn Thiện

Công tác xây, trát, láng,…

Công tác xây tường

Công tác trát

Công tác láng

Công tác chống thấm

Công tác ốp, lát Công tác sơn bả

Thi công phần ME

THỜI GIAN VÀ TIẾN ĐỘ THI CÔNG

Tùy vào đặc điểm của mỗi công trình mà sẽ có thời gian và tiến độ thi công khác nhau. Nhìn chung sẽ được chia theo 3 loại hình sau:

Công trình 2 – 3 tầng, hẻm >5m: 2,5 – 3 tháng thi công.

Công trình >3 – 4 tầng, hẻm >5m: 3,5 – 4 tháng thi công

Công trình >4 – 5 tầng, hẻm >5m: 4 – 5 tháng thi công

–  Những trường hợp khác ngoài 3 trường hợp nêu trên bạn vui lòng liên hệ trực tiếp vào Hotline:0903.950.189 của xây nhà trọn gói đà nẵng – Toàn Thiện Phát để được tư vấn cụ thể và nắm được thời gian thi công dự kiến.

NHỮNG LƯU Ý KHI THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Giá Xây Nhà Trọn Gói

Giá cả có lẽ là một trong những yếu tố quan tâm hàng đầu đối với khách hàng. Trong phần này bạn nên quan tâm đến cách tính giá như thế nào, và kết quả cuối cùng là bao nhiêu tiền, có sự phát sinh thêm hay không. Vì trên thị trường có nhiều đơn vị xây dựng không uy tín, giá ban đầu rất thấp, nhưng tổng kết lại thì phát sinh vô vàn thứ và giá cuối cùng lại rất cao.

Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói

Vì xây nhà trọn gói có nghĩa là khoán trọn gói cho nhà thầu xây dựng, vì vậy bạn cần xem xét và đọc kỹ hợp đồng (giấy tờ pháp lý ràng buộc giữa chủ nhà và nhà thầu). Hợp đồng xây dựng phải thể hiện được hết tất cả các hạng mục công việc.

Quy Cách Vật Tư Dùng Để Xây Nhà Trọn Gói

Quy cách vật tư là một trong những thành phần quan trọng cấu thành nên giá cả của ngôi nhà. Theo đó, vật tư càng cao cấp thì giá thành càng cao và ngược lại. Nên khách hàng cần xem xét kỹ loại vật tư được sử dụng cho việc xây dựng ngôi nhà.

Thời Gian Hoàn Thành Và Bàn Giao Nhà

Đã có không ít những đơn vị thi công nhận quá nhiều công trình và dẫn tới việc không đảm bảo tiến độ như cam kết ban đầu, gây sự ức chế cho chủ nhà, và ảnh hưởng không nhỏ đến những kế hoạch, dự định của gia chủ.

Chất Lượng Công Trình Sau Khi Xây Nhà Trọn Gói

Thực tế có nhiều khách hàng gặp phải tình trạng nhà thầu cắt bớt các công đoạn xây dựng, hay thay đổi nguyên vật liệu của một số nhà thầu không uy tín đều làm giảm sút chất lượng công trình. Chính vì vậy, chủ nhà cần lưu ý và có sự giám sát kỹ lưỡng ở phần này.

Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín

Khi bạn thực sự lựa chọn được một nhà thầu uy tín có lẽ bạn sẽ không phải lo nghĩ tới bất kỳ lưu ý nào bên trên nữa. Vì thế, khách hàng cần tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ trước khi ra quyết định chọn đơn vị thầu xây dựng. Điều này không chỉ giúp khách hàng giảm thiểu được vô số rủi ro trong quá trình thi công, mà còn mang lại nhiều lợi ích lâu dài về sau. Tất nhiên, Toàn Thiện Phát sẽ luôn là một đơn vị thầu hàng đầu đáng tin cậy, đáp ứng đủ mọi tiêu chí theo tiêu chuẩn hiện hành.

LÝ DO BẠN NÊN CHỌN TOÀN THIỆN PHÁT

Tất cả khách hàng đều mong muốn tìm được một đối tác xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng, và Xây nhà trọn gói Toàn Thiện Phát chính là lựa chọn hàng đầu đáp ứng tốt nhất những mong muốn đó. Bởi Toàn Thiện Phát luôn tuân thủ theo những tiêu chuẩn sau:

Có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư trẻ trung, năng động nhiệt tình, trách nhiệm.

Tư vấn phù hợp với nhu cầu, công năng, sở thích của từng thành viên trong gia đình bạn.

Lập dự toán triệt để, không phát sinh thêm.

Báo giá xây nhà trọn gói nhanh gọn đầy đủ rõ ràng

Toàn Thiện Phát trực tiếp thi công, không bán thầu

Thi công nhanh chóng, nhiệt tình, chất lượng quy trình kiểm tra giám sát nghiêm ngặt

Bảo hành, bảo trì nhanh chóng tận tình

QUY TRÌNH KHẢO SÁT, TƯ VẤN VÀ BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CỦA TOÀN THIỆN PHÁT

Bước 1: Tiếp Nhận Thông Tin Từ Khách Hàng, Cử Nhân Viên Tới Gặp Trực Tiếp Khách Hàng Để Tư Vấn

Bước 2: Kiểm Tra Quy Hoạch Của Quận Về Phạm Vi Xây Dựng Công Trình.

Bước 3: Thiết Kế Kiến Trúc Và Tương Tác Với Khách Hàng.

Bước 4: Báo Giá Chi Tiết, Và Điều Chỉnh Khi Có Phản Hồi Từ Phía Khách Hàng.

Bước 5: Hai Bên Thực Hiện Ký Hợp Đồng.

Bước 6: Tiến Hành Thi Công Có Sự Giám Sách Của Nhà Thầu Và Chủ Nhà, Giám Sát (Nếu Có).

Bước 7: Kiểm Tra Chất Lượng Và Nghiệm Thu Công Trình.

Bước 8: Bảo Hành Và Chăm Sóc Khách Hàng.

CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH

Để nâng tầm chất lượng, tạo nên sự uy tín và luôn giữ lòng tin, sự hài lòng của khách hàng, Toàn Thiện Phát có chính sách bảo hành như sau:

Đối với phần kết cấu Toàn Thiện Phát bảo hành 05 năm.

Đối với phần hoàn thiện bảo hành 01 năm.

Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Toàn Thiện Phát mà không cần phải đắn đo về các chính sách bảo hành.

NHỮNG KHUYẾN MẠI KHI TOÀN THIỆN PHÁT THỰC HIỆN XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Những quà tặng giá trị được Toàn Thiện Phát gửi tới Quý khách hàng khi thực hiện xây nhà trọn gói gồm rất nhiều phần quà có giá trị, thay lời cảm ơn tới khách hàng vì đã tin tưởng lựa chọn Toàn Thiện Phát. Theo đó:

Quý khách sẽ nhận ngay tủ lạnh Samsung trị giá: 7.000.000 đồng khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói từ: 800.000.000 – 1.000.000.000 đồng.

Quý khách nhận ngay Tivi Samsung trị giá 13.000.000 đồng khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói từ: 1.200.000.000 – 1.500.000.000 đồng.

Đặc biệt, Quý khách hàng sẽ được 1 chiếc Tivi Panasonic trị giá 18.000.000 đồng  khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói từ 1.600.000.000 đồng trở lên.

HÌNH ẢNH MỘT SỐ CÔNG TRÌNH TOÀN THIỆN PHÁT THAM GIA THIẾT KẾ, CUNG CẤP GIẢI PHÁP, VẬT TƯ VÀ THI CÔNG

NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP NHẤT TRONG XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Có Nên Xây Nhà Trọn Gói Không?

Câu trả lời chắc chắn là có. Khi bạn chọn hình thức xây nhà trọn gói sẽ mang lại rất nhiều lợi ích thiết thực đến cho khách hàng. Những lợi ích tiêu biểu như:

Tiết kiệm thời gian, công sức: Bạn không cần tốn thời gian lên dự toán chi phí, vật liệu xây dựng gồm những gì, mua ở đâu thì đảm bảo chất lượng và giá cả hợp lý, không mất thời gian và công sức để tìm kiếm công ty thiết kế, kiến trúc sư,…

Bạn không cần mất thời gian và công sức cho những thủ tục pháp lý, thủ tục hành chính về xin phép xây dựng trước khi thi công cũng như những giấy tờ thủ tục khác trong quá trình thi công. Không cần tìm vật liệu xây dựng, cũng không phải quản lý vật tư xây dựng.

Bạn được tư vấn kỹ lưỡng từ a-z, từ lúc lên ý tưởng xây dựng cho tới lúc thi công và hoàn thiện, nhận nhà mới. Luôn có đội ngũ có chuyên môn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn mọi lúc mọi nơi. Quá trình thi công bạn không phải vào thế “Trọng tài” để các nhà thầu đổ lỗi cho nhau.

Khi có bất kỳ vấn đề gì cần bảo hành, bạn chỉ nhấc máy lên gọi cho nhà thầu chính là mọi vấn đề được giải quyết. Với rất nhiều lợi ích như trên, thì việc chọn phương án xây nhà trọn gói là rất hợp lý đặc biệt đối với những khách hàng bận rộn, hoặc không có nhiều thời gian để quản lý công trình xây dựng.

Xây Nhà Trọn Gói Có Bị Phát Sinh Chi Phí Không?

Chi phí phát sinh trong xây nhà trọn gói là không có, vì mọi chi phí cần thiết để xây dựng đã được các kỹ sư có chuyên môn lên dự toán đầy đủ cũng như tư vấn chi tiết những phương án xây dựng tốt nhất cho chủ nhà ngay từ đầu, nên việc phát sinh là khó có thể xảy ra. Ngoại trừ trường hợp, khách hàng muốn thay đổi công năng của ngôi nhà, hoặc chủ động muốn xây thêm một hạng mục nào đó so với thực tế đã thống nhất dẫn đến chi phí phát sinh.

Xây Nhà Trọn Gói Có Rẻ Hơn So Với Tự Xây Dựng Không?

Khoan hãy vội khẳng định là xây nhà trọn gói rẻ hơn hay tự xây rẻ hơn?

Có một điều chắc chắn ai cũng phải thừa nhận rằng, để một doanh nghiệp có thể tồn tại và vận hành tốt thì việc kinh doanh cần phải có lãi. Lãi này không phải thu về tay để tiêu dùng cá nhân mà lãi này dùng để chi trả cho các chi phí của doanh nghiệp, đồng thời duy trì, vận hành công ty. Còn vấn đề lãi ít hay lãi nhiều thì sẽ phụ thuộc vào tính chất, quy mô,… của từng công trình.

Trong trường hợp bạn tự xây dựng, tự mua vật liệu xây dựng, tự thuê thợ xây dựng, lên kế hoạch, bản chi phí cần thiết để xây dựng,…. Chưa chắc đã rẻ hơn so với thuê nhà thầu xây nhà trọn gói. Bởi lẽ, việc xây dựng hẳn một căn nhà phố đẹp đẽ, tiện nghi, khang trang không phải điều đơn giản. Nó cần có cả một đội ngũ có chuyên môn quản lý vận hành và tiến hành thi công công trình, kiểm soát, giám sát mọi hoạt động, giai đoạn công trình.  Nếu bạn tự thuê người xây thì bản thân phải tự quản lý, giám sát, tự mua vật tư, thuê thợ làm,.. cùng với đó là rất nhiều công việc khác nữa mà chưa chắc đã đảm bảo tiến độ. Mất rất nhiều thời gian, công sức, sức khỏe và chi phí cơ hội để làm những việc khác.

Tóm lại: Tự xây dựng chỉ có thể rẻ hơn so với xây nhà trọn gói khi: Bạn có đủ năng lực, kiến thức, hiểu biết sâu về xây nhà, có kinh nghiệm, có thể tự quản lý tài chính, vật tư và nhân công tốt, và có nhiều thời gian rảnh.

Xây Nhà Trọn Gói Giá Rẻ Có Đảm Bảo Được Chất Lượng Như Cam Kết Không?

Một công trình có đảm bảo như cam kết không thì cần xem lại bạn có chọn đúng nhà thầu xây dựng uy tín không? Nếu là một công ty xây dựng uy tín thì chắc chắn họ sẽ đem lại cho bạn được công trình đúng như cam kết thậm chí nhiều hơn vậy. Nhà thầu xây dựng uy tín sẽ cố gắng hoàn thành tốt công trình, cũng như không ăn bớt mấy khoản nhỏ nhỏ để tự đánh mất khách hàng của mình ở hiện tại và trong tương lai.

Đừng vì tâm lý ham rẻ rồi ký hợp đồng xây dựng với một nhà thầu phá giá, rồi cuối cùng nhận về một công trình không ưng ý, không đảm bảo chất lượng.

Toàn Thiện Phát là công ty xây nhà trọn gói ĐÀ NẴNG uy tín hàng đầu, nên sẽ mang đến cho khách hàng chất lượng công trình đảm bảo như cam kết.

Nếu Chọn Phương Thức Xây Nhà Trọn Gói Thì Chủ Nhà Có Cần Phải Chuẩn Bị Giấy Phép Xây Dựng Trước Không?

Câu trả lời là: KHÔNG. Khi bạn chọn phương thức xây nhà trọn gói, thì phía công ty xây dựng sẽ lo toàn bộ giấy tờ thủ tục liên quan đến việc thi công xây dựng công trình. Nhà thầu xây dựng sẽ lo từ A-Z tất cả các công việc, và chủ nhà chỉ cần chuẩn bị nguồn tài chính thật tốt.

Thời Gian Hoàn Thành Xây Dựng Nhà Phố Trong Bao Lâu?

Tùy vào quy mô, diện tích, thiết kế và công năng của từng công trình. Thường một công trình xây dựng nhà phố có thời gian thi công trong khoảng từ 3 – 6 tháng (không có phát sinh những vấn đề tác động từ bên ngoài như: dịch bệnh, thiên tai, bão lũ,… )

Hình Thức Thanh Toán Khi Xây Nhà Trọn Gói Là Như Thế Nào?

Đối với Toàn Thiện Phát, khi khách hàng chọn phương thức xây nhà trọn gói, thì chúng tôi có quy định thanh toán rất rõ ràng, chi tiết trong hợp đồng xây dựng. Khách hàng sẽ thanh toán theo tiến độ công trình, theo từng giai đoạn thi công chứ không phải thanh toán một lúc toàn bộ số tiền xây nhà. Khách hàng có thể chuyển khoản tới số tài khoản ngân hàng của Toàn Thiện Phát như trong hợp đồng hoặc thanh toán bằng tiền mặt.

Tư Vấn Thiết Kế Công Năng, Khảo Sát Báo Giá Công Trình Có Mất Phí Không?

Toàn Thiện Phát KHÔNG TÍNH PHÍ. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn, khảo sát, báo giá cho khách hàng 24/7 và hoàn toàn miễn phí (dù cho khách hàng không ký hợp đồng xây dựng với chúng tôi). Nên khách hàng có nhu cầu tư vấn về xây dựng vui lòng liên hệ ngay tới Hotline hoặc Zalo của Toàn Thiện Phát theo số: 0903.950.189 để được tư vấn tận tình.

Xây Nhà Trọn Gói Có Được Ưu Đãi Không?

Khi khách hàng ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói với Toàn Thiện Phát, chúng tôi sẽ miễn phí: Xin giấy phép xây dựng, và thiết kế kiến trúc miễn phí. Cùng với đó là rất nhiều phần quà hấp dẫn mà Toàn Thiện Phát đã đề cập trong bài viết: Giá xây nhà trọn gói bên trên.

Tại Sao Đơn Giá Xây Dựng Tăng Lên Khi Diện Tích Xây Dựng Giảm Dần?

Đây là câu hỏi mà Toàn Thiện Phát thường xuyên nhận được từ khách hàng đối với hình thức xây nhà trọn gói.

Đơn giá tăng lên khi diện tích giảm dần vì: Nếu bạn theo dõi bài: Báo giá xây nhà trọn gói của Toàn Thiện Phát thì bạn biết được đơn giá xây nhà được tính theo mét vuông xây dựng. Bạn có thể hình dung rằng: Trong quá trình thi công xây dựng, thì có rất nhiều chi phí mà dù công trình có diện tích lớn hay công trình có diện tích nhỏ, hẹp thì đều phải tốn chi phí tương tự nhau, chẳng hạn như: Vận chuyển xà bần, đổ bê tông, bảo vệ công trình, cổng rào, bao che,… vì thế, đối với những công trình có diện tích nhỏ, hẻm nhỏ, vận chuyển vật tư khó khăn, tốn nhiều công sức hơn sẽ có sự thay đổi tăng giá lên để bù đắp lại một phần những chi phí

tăng thêm.

Mặt khác, vì các công năng của 1 căn nhà cơ bản là như nhau: Phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, WC, cầu thang… Diện tích nhà bạn càng nhỏ thì mật độ công việc trên một mét vuông càng nhiều dẫn đến giá thành tăng lên cao hơn so với nhà có diện tích lớn.

Để bạn chọn cho mình được một nhà thầu uy tín, thì bạn nên xem kỹ về doanh nghiệp, các công trình đã thi công, đánh giá khách hàng… Và bạn nên gọi cho mình từ 3 đến 5 nhà thầu đến tư vấn, lên phương án và báo giá cho bạn. Sau đó bạn căn cứ vào bản vẽ, dự toán, năng lực nhà thầu, người phụ trách, nếu gặp được lãnh đạo công ty thì càng tốt. Sau đó bạn tổng hợp các yếu tố lại. bạn sẽ chọn cho mình được 1 nhà thầu tân tâm uy tín để xây dựng tổ ấm cho gia đình mình.

Đội Ngũ Thi Công Có Chuyên Nghiệp Như Trên Website Không?

Đội ngũ thi công của Toàn Thiện Phát là những: Kỹ sư, và công nhân có chuyên môn, dày dặn kinh nghiệm thi công xây nhà trọn gói nhiều năm, nên không cần bàn cãi về độ chuyên nghiệp. Đồng thời, chúng tôi có một đội ngũ ban lãnh đạo luôn trực tiếp giám sát và nắm tiến độ thi công của từng công trình dù lớn hay nhỏ, luôn đặt sự tận tâm vào chất lượng công trình của khách hàng lên hàng đầu.

Những hình ảnh thi công trên Website là những hình ảnh thi công thực tế 100%, có mặc áo đồng phục logo của Toàn Thiện Phát. Ở mỗi công trình, chúng tôi đều lưu lại những hình ảnh thi công của công nhân, phục vụ việc kiểm soát tiến độ, chất lượng công trình từng chút một. Nên khách hàng hoàn toàn yên tâm, hình ảnh trên website như nào thì hình ảnh thi công ngoài thực tế như thế.

Các Chương Trình Khuyến Mại Xây Dựng Và Giá Xây Dựng Nhà Trọn Gói Có Áp Theo Website Không?

Tất cả chương trình khuyến mại, giá, hạng mục thi công, quy trình thi công thực tế,… đều giống những gì Toàn Thiện Phát thông tin trên Website: ttpdn.com nên khách hàng có thể yên tâm về vấn đề này

Qua những thông tin trên, hẳn mọi người đã biết được đơn giá xây nhà trọn gói tại đà nẵng là bao nhiêu rồi phải không? Hy vọng, những thông tin trên sẽ có ích và giúp mọi người phần nào tính toán được chi phí xây dựng và có sự chuẩn bị tốt nhất.

Quý khách hàng nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc muốn báo giá thực tế hãy liên hệ với Toàn Thiện Phát. Chúng tôi là đơn vị chuyên về thiết kế, xây dựng, sửa chữa nhà đáng tin cậy tại Đà Nẵng. Đến với Toàn Thiện Phát quý khách sẽ được hỗ trợ và tư vấn nhanh chóng. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ luôn cố gắng mang lại sự hài lòng cho khách hàng.

Không chỉ báo giá nhanh chóng theo yêu cầu, chúng tôi còn tư vấn, hỗ trợ khách hàng miễn phí. Đồng thời, đảm bảo chất lượng dịch vụ công trình và luôn có chế độ bảo hành lâu dài để đảm bảo sự an toàn cho khách hàng.